Melhor Software de Gestão de Investimentos Imobiliários
O software de gestão de investimentos imobiliários, também conhecido como software de gestão de ativos imobiliários ou software de gestão de portfólio imobiliário, maximiza o valor de mercado e o retorno sobre o investimento (ROI) de propriedades imobiliárias, e permite a elaboração de estratégias para o crescimento e desenvolvimento do portfólio. O software de gestão de investimentos imobiliários fornece aos gestores de ativos, investidores imobiliários e partes interessadas insights financeiros e operacionais que reduzem erros e mitigam riscos potenciais, agilizam a análise de ativos, mantêm a conformidade com diretrizes e regulamentos, e facilitam a transparência e visibilidade ao longo do ciclo de vida do portfólio. Gestores de ativos imobiliários usam esse tipo de software para manter uma visão completa e abrangente de suas propriedades, reduzir erros e riscos potenciais na coleta e análise de dados, e acessar e conduzir pesquisas sobre investimentos potenciais. Investidores imobiliários e empresas de investimento usam esse tipo de software para manter a conformidade com regulamentos de investimento imobiliário, gerenciar o relacionamento com investidores, e maximizar o valor das propriedades e os retornos dos investimentos.
Proprietários de imóveis e locadores podem aproveitar o software de gestão de investimentos imobiliários para maximizar o ROI, o valor da propriedade, ou ambos. No entanto, o software de gestão de propriedades é a ferramenta usada para gerenciar as responsabilidades diárias de gestão de inquilinos, contratos de locação, instalações e operações.
Alguns softwares de gestão de portfólio de investimentos podem nutrir e gerenciar portfólios imobiliários, juntamente com outros tipos de investimentos alternativos. No entanto, produtos dentro da categoria de gestão de investimentos imobiliários são especificamente projetados para lidar com as nuances da indústria imobiliária.
Para se qualificar para inclusão na categoria de Gestão de Investimentos Imobiliários, um produto deve:
Acompanhar, monitorar e relatar o desempenho de ativos e portfólios imobiliários Analisar ou facilitar a análise de portfólios de investimento Gerenciar a atividade de investimento, correspondência e documentação relacionada a investimentos imobiliários Produzir relatórios, modelos ou cálculos de ativos e investimentos existentes ou potenciaisMelhor Software de Gestão de Investimentos Imobiliários Em Um Relance
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Saiba Mais Sobre Software de Gestão de Investimentos Imobiliários
O que é Software de Gestão de Investimentos Imobiliários?
O software de gestão de investimentos imobiliários, também conhecido como software de gestão de ativos, permite que parceiros de investimento e gestores de propriedades maximizem o valor de mercado e o retorno sobre o investimento (ROI) de propriedades comerciais e residenciais. Semelhante à gestão de propriedades, o software de gestão de investimentos pode monitorar o perfil geral da propriedade. No entanto, o software de gestão de investimentos deve ser capaz de analisar o portfólio de propriedades, bem como calcular um modelo previsto de ativos existentes e potenciais.
Fornecer uma análise abrangente e calculada do desempenho do portfólio permite que os gestores de ativos quantifiquem a longevidade de seus investimentos e monitorem o risco potencial na coleta de dados de ativos. Desenvolvedores imobiliários casuais também se beneficiam ao extrair dados do software de gestão de investimentos para alavancar o valor da propriedade.
Quais são os Recursos Comuns do Software de Gestão de Investimentos Imobiliários?
As soluções de gestão de investimentos imobiliários oferecem vários recursos, especificamente aqueles que atendem tanto investidores comerciais quanto residenciais. A seguir estão os recursos principais dentro de diferentes plataformas que ajudam a manter o portfólio imobiliário:
Gestão de relacionamento com investidores: Plataformas de CRM de gestão de investimentos criam um fluxo de trabalho personalizado entre gestores de ativos e partes interessadas. Esta plataforma frequentemente fornece um portal para investidores com comunicação e documentação de investimentos, destacando a importância do relacionamento com o investidor enquanto mantém o portfólio.
Análises automatizadas: Extração automática de dados de documentação de propriedades, como faturas e propostas de orçamento. Esta estrutura de software é adequada para os fundamentos de pequenas empresas, pois esta plataforma permite a gestão complexa de dados, eliminando a entrada tediosa de dados e focando na análise de ativos.
Nuvem: Plataformas de investimento imobiliário baseadas em nuvem permitem a gestão proativa do portfólio, com o software disponível a qualquer momento via web. Este recurso adiciona flexibilidade digital, bem como segurança com criptografia de dados e recuperação de dados 24/7.
Gestão de leads: Os usuários podem capturar automaticamente potenciais investidores e rastrear o pipeline de negócios, criando uma correlação direta entre investidores atuais e investidores-alvo. Este recurso é executado através de um relatório de captura de leads.
Conselhos de investimento: Os usuários podem revisar decisões de investimento chave com base no perfil de risco da propriedade e determinar parâmetros de investimento, especificamente contas de capital e propriedade. Isso atende a investidores imobiliários que podem desejar destacar a gestão de portfólio e estratégias de investimento.
Distribuição em cascata: Os usuários podem calcular distribuições enquanto processam o pagamento eletronicamente. Isso elimina o risco de erro, criando assim um ambiente financeiramente saudável.
Quais são os Benefícios do Software de Gestão de Investimentos Imobiliários?
Valorização: O software de gestão de investimentos imobiliários inicia uma estrutura complexa de fundos imobiliários que mede eficientemente o fluxo de caixa, a classe de ativos e a apreciação líquida, tudo isso enquanto estabelece uma visão clara do portfólio do comprador.
Aumento do ROI: A propriedade e configuração de dados é lucrativa, e por meio de soluções de gestão de investimentos e parcerias. A compra geral de um software de gestão de investimentos imobiliários suficiente mede o desempenho da propriedade e monitora a liquidez do portfólio.
Produtividade melhorada: Um software baseado em nuvem permite que equipes se conectem enquanto trabalham de vários locais. Todos os relatórios de desempenho de investimento e consultas estão em um local central com o software de gestão de investimentos; assim, todo o ciclo de investimento está em um só lugar.
Quem Usa Software de Gestão de Investimentos Imobiliários?
Existem vários grupos que usam software de gestão de investimentos imobiliários:
Empresas de investimento: Elas operam fundos de investimento imobiliário (REITs) relacionados aos seus ativos geradores de renda. Essas soluções de gestão de investimentos permitem modelagem de pesquisa relacionada à execução de negociações, eliminando incertezas.
Gestores de ativos: Os compradores podem usar este software para estrategizar a tomada de decisões em relação ao seu portfólio, decidindo sobre a diversificação de seus empreendimentos à medida que o mercado imobiliário muda. Isso é especialmente útil ao determinar ativos sob gestão (AUM), ou seja, o valor de mercado de um portfólio que alguém gerencia. O software de gestão de investimentos também fornece aos proprietários e locadores a capacidade e confiança para avaliar com precisão seus veículos de investimento. A gestão de investimentos imobiliários pode ter um custo elevado, mas existem softwares baseados em nuvem acessíveis para investidores casuais, como proprietários de terras.
Desafios com Software de Gestão de Investimentos Imobiliários
Soluções de software podem vir com seu próprio conjunto de desafios.
Acessibilidade: A grande maioria das soluções de gestão de investimentos imobiliários pode ser cara, seja oferecida como assinatura ou pagamento único. Existem plataformas de gestão voltadas para empresas menores e investidores independentes. No entanto, o custo pode continuar sendo um fator.
Integração: Há um número limitado de softwares de gestão de investimentos imobiliários que podem se integrar totalmente com software de gestão de propriedades e outras plataformas colaborativas. Além disso, os investidores enfrentam uma dificuldade adicional se seus portfólios incluírem tanto imóveis residenciais quanto comerciais. Então, caso um investidor encontre um software semi-integrado, há a possibilidade de imprecisão de dados devido à integração inadequada. Se um software de gestão de investimentos oferecer integração, os usuários devem garantir que todas as informações sejam transferidas e permaneçam precisas.
Perspectiva: Gestores de ativos, empresas de investimento e proprietários de terras compartilham diferentes ideologias sobre o que um portfólio saudável parece. Empresas de investimento podem estar apenas buscando lucro máximo e alta rotatividade, enquanto o gestor de ativos está olhando para a longevidade das propriedades.
Como Comprar Software de Gestão de Investimentos Imobiliários
Identificar as necessidades exatas do investidor pode ser difícil, e esse é o ponto de partida para determinar qual software de gestão de investimentos imobiliários comprar. Se a empresa ou investidor estiver tendo dificuldade em determinar suas necessidades, eles podem visitar o G2 para ver uma análise comparativa do que os concorrentes compraram. Além disso, se a empresa já utiliza software de gestão de investimentos e está procurando atualizar devido a uma aquisição recente, o G2 Grid® pode ser uma ferramenta útil.
Uma vez determinado quais recursos e ferramentas específicos melhor atenderiam o comprador, uma lista de critérios deve ser desenvolvida. A lista serve como um guia para lembrar o comprador de itens não negociáveis, como configuração automática de relatórios e distribuição em cascata. Ao mesmo tempo, a gestão de leads e o acesso ilimitado de funcionários serviriam como recursos bônus.
Compare Produtos de Gestão de Investimentos Imobiliários
Crie uma lista longa
Ao comparar os diferentes softwares de gestão de investimentos imobiliários, a primeira coisa a identificar são os "must haves" essenciais. Este será o fator determinante, ao atender ao tipo de propriedade, bem como aos mercados de capitais. A gestão de ativos imobiliários deve ser um recurso essencial da plataforma. Se o investimento em propriedade for uma joint venture, um painel de gestão baseado em nuvem é vital para manter todas as partes atualizadas.
Crie uma lista curta
Uma vez identificados os principais recursos do software, restringir uma lista de fornecedores bem adequados é o próximo passo. Da lista longa de fornecedores, é útil criar uma lista mais curta de concorrentes, de preferência não mais que três a cinco. Com esta lista em mãos, as empresas podem produzir uma grade para comparar os recursos e preços das várias soluções.
Conduza demonstrações
Comparar as diferentes plataformas de gestão de ativos, com uma lista longa e curta é uma parte chave do processo de tomada de decisão. No entanto, conduzir demonstrações é uma ótima oportunidade para ver como os diferentes sistemas de gestão de investimentos imobiliários funcionam. As demonstrações devem ser realizadas ao vivo por pessoal qualificado, usando o sistema, não através de apresentações. Todos os fornecedores devem seguir um cenário predeterminado que simule os processos de negócios do comprador. Um cenário comum para investimento imobiliário é facilitar uma análise dos portfólios de investimento no sistema via relatório. Esta demonstração permite que o comprador passe pelos passos a seguir.
Seleção de Software de Gestão de Investimentos Imobiliários
Escolha uma equipe de seleção
A compra de um software de gestão de investimentos imobiliários tem um efeito sobre o ROI e a gestão e alocação de ativos. Os principais tomadores de decisão devem ser um grupo diversificado de membros da equipe que usarão ativamente o sistema. Isso provavelmente incluirá gestores de ativos em diferentes setores e administradores que dependem fortemente de métricas de desempenho.
Negociação
Neste ponto da avaliação, os fatores decisivos são os principais tomadores de decisão, como o preço do produto ou qual mercado imobiliário é mais adequado para a plataforma. Os compradores devem garantir que todas as preocupações sejam expressas ao fornecedor de software de gestão de investimentos imobiliários. Por fim, é importante discutir o custo inicial ou de implementação, descontos oferecidos por cada fornecedor e se haverá alguma manutenção futura para o produto.
Decisão final
A decisão final deve ser baseada nas informações coletadas e nas necessidades do comprador. Após revisar fornecedores, recursos da plataforma de gestão de ativos e acessibilidade do software; é recomendado que o comprador faça sua devida diligência e implemente um teste do sistema. Ao conduzir um programa piloto com uma pequena amostra de usuários, isso garantirá que todas as necessidades sejam atendidas. Se a ferramenta for amigável, o comprador pode ter certeza de que a seleção foi correta. Caso contrário, repita o processo até que uma decisão confiante possa ser tomada.
