¿Qué es un copropietario?
Un copropietario es un individuo o grupo que comparte la propiedad de un activo con otras personas. Cada accionista posee un cierto porcentaje del activo, cuyos términos se describen en el acuerdo de propiedad.
Un contrato de copropiedad detalla el tratamiento de los ingresos, las obligaciones fiscales y los detalles de la propiedad. Los términos del acuerdo son únicos para cada propietario y generalmente dependen de la naturaleza del activo, las jurisdicciones que lo rigen y la relación legal entre los copropietarios.
Los propietarios de propiedades utilizan software de gestión de propiedades para simplificar las responsabilidades diarias que surgen de la copropiedad de bienes raíces. Las herramientas ayudan en diversas tareas, como la gestión de inquilinos, el arrendamiento y la contabilidad de propiedades.
Los copropietarios de negocios pueden usar software de gestión de acciones para administrar la equidad de una empresa o activo. Estas plataformas rastrean y gestionan cómo se emite la equidad, asegurando el cumplimiento.
Tipos de copropiedad
El tipo de copropiedad depende de las obligaciones financieras y legales acordadas por las partes. A continuación se discuten diferentes reglas y concesiones para cada tipo de copropiedad.
Tenencia en común
Cuando dos o más personas tienen un interés de propiedad, forman parte de una tenencia en común (TIC). No hay límite en el número de propietarios de la propiedad. Cada uno puede tener participaciones de inversión desiguales, que generalmente corresponden a la inversión financiera realizada por los copropietarios en el momento de la compra del activo.
Ejemplo
Un TIC con tres copropietarios compra una propiedad por $400,000. El propietario A pagó $200,000 y tiene un interés de propiedad del 50%. El propietario B pagó $120,000 y tiene un derecho de propiedad del 30% ahora. El propietario C tiene un interés de propiedad del 20% porque pagó $80,000.
La tenencia en común generalmente no tiene derechos de supervivencia, por lo que cuando un inquilino muere, las acciones de la propiedad pasan a su heredero en lugar de a los otros inquilinos.
Cualquiera es elegible para TIC, independientemente del estado civil.
Propiedad conjunta
También conocida como tenencia conjunta con derechos de supervivencia (JTWROS), la propiedad conjunta requiere derechos de propiedad iguales para los inquilinos. Esto se mantiene incluso si solo un propietario ha pagado por el activo.
Factores para calificar para la propiedad conjunta
- Tiempo: El interés de propiedad debe comenzar simultáneamente para todos los inquilinos conjuntos.
- Interés: Todos los propietarios deben tener derechos de propiedad iguales.
- Título: Todos los propietarios deben recibir el mismo título en el acuerdo de propiedad.
- Posesión: Los derechos de acceso y uso de la propiedad deben ser los mismos para todos los copropietarios.
En las propiedades conjuntas de casas, existen derechos de supervivencia. Cuando un copropietario muere, las escrituras establecen que los intereses deben pasar a los demás.
Propiedad comunitaria
La propiedad comunitaria es elegible solo para parejas casadas y está disponible en nueve estados de los Estados Unidos de América. Arizona, Texas, California, Idaho, Luisiana, Nevada, Nuevo México, Washington y Wisconsin reconocen a las parejas como una entidad financiera singular.
A diferencia de la garantía automática en un acuerdo de propiedad conjunta, los derechos de supervivencia deben especificarse explícitamente al tratar con escrituras de propiedad comunitaria.
Tenencia por la totalidad
Otro modelo de copropiedad para parejas casadas es la tenencia por la totalidad (TBE). Esta copropiedad es un ejemplo de tenencia conjunta que viene con derechos de supervivencia. En caso de la muerte de un cónyuge, el activo se transmite en la otra dirección.
Beneficios de las copropiedades
La copropiedad tiene muchas ventajas, especialmente en el contexto de los bienes raíces. Reduce el precio de compra de la propiedad, aumenta las oportunidades de compra, ahorra en gastos asociados y alivia los costos de mantenimiento.
- Permite compartir costos. Comprar grandes activos no es una tarea pequeña. Arreglos como las copropiedades permiten dividir los costos de la propiedad y ayudar a comprar propiedades, lo que podría haber sido un desafío sin un socio.
- Reduce los costos y tareas asociados. Con las propiedades vienen costos secundarios como seguros, tarifas e impuestos. La copropiedad reduce los costos cuando se comparten entre los propietarios. También es beneficioso ya que las responsabilidades en torno al activo, como realizar inspecciones de viviendas y crear solicitudes de alquiler, se dividen entre las partes.
Desafíos de las copropiedades
Compartir la propiedad de un activo conlleva desafíos ya que están involucrados múltiples interesados.
Uno de los mayores problemas con la copropiedad es cómo los propietarios quieren manejar la gestión de la propiedad. Los propietarios pueden estar expuestos a responsabilidades inmobiliarias como pagos hipotecarios, que están sujetos a incumplimientos y pueden causar angustia financiera a los otros propietarios. Comprar la parte de un copropietario puede volverse complicado si otro propietario no está dispuesto a vender su parte.
Cualquiera que sea el desafío, es esencial mantener la comunicación, la confianza y la transparencia entre los copropietarios para resolver desacuerdos y disputas. Dado que las repercusiones personales y financieras pueden ser enormes, entender cómo navegar por las complejidades de la copropiedad de propiedades es clave para el éxito.
Copropiedad vs. sociedad
Aunque las copropiedades a menudo se confunden con las sociedades, ser copropietario y socio son diferentes.
Copropiedad describe a dos o más personas comprando una propiedad o activo juntos, cuya venta no puede procesarse sin el consentimiento de todos los accionistas. Todos los ingresos de las ventas de activos deben ir a ambos copropietarios. El interés de los ingresos está dictado por el acuerdo firmado y puede o no estar destinado a decisiones de obtención de beneficios. Las copropiedades son comunes para miembros de la familia, amigos y propietarios de negocios.
Una sociedad se refiere a un arreglo en el que todos los interesados tienen la intención de obtener ingresos del activo. Una sociedad casi siempre tendrá un motivo comercial o de comercio asociado con la inversión.
Socios generales, socios administradores en una sociedad general, tienen responsabilidad financiera ilimitada y son personalmente responsables de las ganancias y pérdidas de una empresa.
Socios limitados, también conocidos como socios silenciosos, no tienen obligaciones personales con un arreglo comercial excepto su inversión inicial. Estos individuos están protegidos de los litigantes ya que tienen responsabilidades limitadas.
Los socios pueden actuar dentro de los intereses de su propio negocio o agencia en lugar de lo que funciona mejor para el activo compartido. Por otro lado, los copropietarios están legalmente obligados a trabajar dentro de los intereses de su relación y son responsables si se desvían de los términos acordados.
Aayushi Sanghavi
Aayushi Sanghavi is a Campaign Coordinator at G2 for the Content and SEO teams at G2 and is exploring her interests in project management and process optimization. Previously, she has written for the Customer Service and Tech Verticals space. In her free time, she volunteers at animal shelters, dances, or attempts to learn a new language.
