Os 5 Melhores Softwares Gratuitos de Gestão de Propriedades para 2024

Se você trabalha como gerente de propriedades, sabe que a papelada nunca acaba. Adicione a isso os pedidos dos inquilinos, problemas de manutenção e cobranças de aluguel, e é fácil ver por que você pode precisar de um pouco de assistência.

Felizmente, software gratuito de gestão de propriedades oferece uma gama de recursos para gerenciar as tarefas diárias de proprietários, donos de imóveis e gerentes como você. Você pode contar com eles para coordenar listagens de aluguel e aplicações, selecionar inquilinos, coletar aluguéis e responder a problemas de manutenção.

Essas ferramentas gratuitas de gestão de propriedades automatizam muito do seu trabalho para que você possa se concentrar nos aspectos críticos de gerenciar a propriedade.

Para ajudá-lo a encontrar a solução perfeita, listamos as cinco principais aplicações gratuitas de gestão de propriedades entre mais de 400. Vamos explorar seus recursos, prós e contras, e avaliações de pessoas que as experimentaram e relataram de volta.

Como selecionamos e avaliamos o melhor software gratuito de gestão de propriedades?

Na G2, classificamos soluções de software usando um algoritmo proprietário que considera a satisfação do cliente e a presença no mercado com base em avaliações autênticas de usuários. Nossos analistas de pesquisa de mercado e redatores passam semanas testando soluções contra múltiplos critérios definidos para uma categoria de software. Oferecemos avaliações imparciais de software; essa é a diferença da G2! Não aceitamos pagamento ou troca de links para colocações de produtos nesta lista. Por favor, leia nossa Metodologia de Pontuação de Pesquisa da G2 para mais detalhes.

Top 5 melhores softwares gratuitos de gestão de propriedades de 2024

A lista de softwares gratuitos de gestão de propriedades abaixo contém avaliações reais de usuários da página de categoria de melhor software de gestão de propriedades. É importante notar que, no contexto desta lista, fornecedores que oferecem um teste gratuito também são considerados gratuitos. Para ser incluída nesta categoria, uma solução deve:

• Ajudar proprietários, gerentes de propriedades e donos a gerenciar propriedades
• Racionalizar operações e tarefas diárias para propriedades imobiliárias
• Acompanhar e gerenciar os aspectos financeiros de propriedades imobiliárias
• Facilitar a comunicação entre inquilinos e gerentes de propriedades através de um portal ou método dedicado

Esses dados foram extraídos da G2 em 2024. Algumas avaliações podem ter sido editadas para clareza.

1. Innago

Innago tornou-se popular por sua interface de usuário (UI) bem projetada e recursos abrangentes - surpreendentemente disponíveis gratuitamente. Eles incluem faturas de aluguel recorrentes, armazenamento de recibos, assinaturas eletrônicas, rastreamento e relatórios financeiros, solicitações de manutenção de inquilinos e suporte ao cliente. Com seu conjunto de recursos abrangente, o Innago é uma excelente escolha para gerenciar portfólios pequenos e médios. Ele fornece todas as ferramentas necessárias gratuitamente.

Prós do Innago	Contras do Innago
UI intuitiva e excelente painel para acessar todos os recursos	Um pouco de curva de aprendizado para começar
Sistema de gestão de inquilinos excepcional	Vários problemas de pagamento quando os inquilinos pagam com cartões de crédito ou novos métodos de pagamento
Suporte ao cliente responsivo	Ocasionalmente lento e com bugs

O que os usuários mais gostam:

"O Innago tem uma interface intuitiva. O painel fácil de usar e a navegação intuitiva tornam fácil acessar todos os recursos essenciais, economizando meu tempo valioso. Ele fornece uma gestão abrangente de inquilinos. Desde a triagem de candidatos e geração de contratos de locação até o rastreamento de pagamentos de aluguel e solicitações de manutenção, este software simplifica todos os aspectos da gestão de inquilinos. Além disso, a equipe de suporte dedicada é sempre responsiva e prestativa, indo além para resolver quaisquer dúvidas ou preocupações."

- Avaliação do Innago, Latoya B.

O que os usuários não gostam:

"A única desvantagem que posso pensar é que toda vez que meus inquilinos pagam com um novo método de pagamento, eles seguram o pagamento por vários dias. Acho isso bastante frustrante."

- Avaliação do Innago, Michaela C.

2. Buildium

O Buildium é um software popular baseado em nuvem que oferece um conjunto sólido de recursos que cobrem todos os aspectos da gestão de propriedades. Os usuários valorizam muito os pagamentos de aluguel online integrados e a eficiência de seus recursos de triagem de inquilinos, que ajudam com verificações de antecedentes, relatórios de crédito e histórico de despejo de potenciais inquilinos. A interface amigável da plataforma e a capacidade de automatizar muitas tarefas rotineiras também são apreciadas.

O Buildium oferece um teste gratuito de 14 dias sem compromisso e uma calculadora de preços antecipada para ajudá-lo a selecionar o melhor plano depois disso.

Prós do Buildium	Contras do Buildium
Interface amigável com design elegante	Precisa de melhor integração com bancos
Fornece um site de marketing gratuito e um sistema de tickets	Precisa de melhor personalização, e os relatórios podem ser melhores
Suporte ao cliente robusto por telefone	Faltam alguns recursos para gestão de propriedades comerciais

O que os usuários mais gostam:

“Gosto do fato de poder acompanhar todos os contabilidade e pagamentos de aluguel. Além disso, ele acompanha todas as tarefas que tenho que cuidar. Fácil de usar para se comunicar com inquilinos e proprietários de condomínios. Muito fácil de usar. O serviço ao cliente também é sempre muito útil.”

- Avaliação do Buildium, Debbie A.

O que os usuários não gostam:

“Faltam muitas ferramentas de integração e ferramentas de desenvolvimento para personalização avançada e relatórios.”

- Avaliação do Buildium, Didier O.

3. TenantCloud

O TenantCloud ganhou uma reputação como uma solução de gestão de propriedades acessível e fácil de usar. Ele possui recursos ricos para coleta de aluguel, solicitações de manutenção e comunicação com inquilinos. Sua interface intuitiva o torna acessível a proprietários com diferentes níveis de habilidade tecnológica.

O TenantCloud oferece um teste gratuito.

Prós do TenantCloud	Contras do TenantCloud
Fácil de gerenciar e navegar	Suporte ao cliente lento
Portal para inquilinos fazerem pagamentos e solicitações de manutenção	Período extenso de processamento de pagamentos
Ótimo centro de ajuda e tutoriais	Faltam filtros para perfis de inquilinos e relatórios

O que os usuários mais gostam:

"Adoro que o TenantCloud tenha tudo o que preciso para o nosso pequeno negócio. Por exemplo, posso fazer triagem de inquilinos, listar minhas vagas em vários sites de aluguel, coletar pagamentos de aluguel, gerenciar solicitações de manutenção e fazer relatórios. A função de mensagem é ótima porque os inquilinos podem entrar em contato com nossa equipe e pagar o aluguel diretamente de seu próprio portal."

- Avaliação do TenantCloud, Jennifer M.

O que os usuários não gostam:

"O processamento de pagamentos não é o melhor. Demora quase 7 dias para receber o dinheiro uma vez que um inquilino paga. Também leva 7 dias para os proprietários receberem o dinheiro uma vez que eu envio o dinheiro para eles. Acho que o tempo de processamento de pagamentos poderia ser melhorado. Além disso, a tela de manutenção é um pouco complicada. É difícil navegar por todas as solicitações de manutenção se você tiver muitas solicitações abertas ao mesmo tempo."

- Avaliação do TenantCloud, Patrick G.

4. Avail, da Realtor.com

Respaldado pelo gigante da indústria imobiliária Realtor.com, o Avail compete orgulhosamente com outras ferramentas gratuitas de gestão de propriedades. Ele possui todos os recursos essenciais para gerenciar sua propriedade de aluguel em seu plano gratuito. Sua forte integração com o Realtor.com facilita a listagem de propriedades no site.

Embora existam algumas limitações, o plano gratuito do Avail é um ajuste perfeito para proprietários do tipo "faça você mesmo" ou DIY com um portfólio pequeno a médio.

Prós do Avail, da Realtor.com	Contras do Avail, da Realtor.com
Gratuito para unidades ilimitadas	Listar propriedades em outras plataformas a partir do Avail pode ser difícil
Configuração fácil e excelente suporte ao cliente	Difícil criar ou encerrar contratos de locação
Ajuda com relatórios fiscais	Opções de pagamento alternativas limitadas

O que os usuários mais gostam:

“Como proprietário com 14 portas que eu gerencio, após 6 meses de uso, achei o Avail muito útil para minhas necessidades e bastante acessível. A melhor coisa sobre ele, no entanto, é a disponibilidade de um SER HUMANO AO VIVO para responder perguntas por telefone, já que situações únicas frequentemente surgem. O serviço ao cliente é amigável e muito conhecedor toda vez que eu ligo.”

- Avaliação do Avail, da Realtor.com, Ben Erik S.

O que os usuários não gostam:

"Foi difícil para mim descobrir como encerrar um contrato de locação antecipadamente e configurar um para meu novo inquilino. Eventualmente consegui, mas levou muito tempo para descobrir. A ajuda por chat não foi útil."

- Avaliação do Avail, da Realtor.com, Shiloh B.

5. OfficeRnD Flex

O OfficeRnD Flex é uma plataforma de gestão de propriedades voltada para operadores de espaços flexíveis e proprietários. Ele automatiza processos administrativos e melhora experiências digitais para inquilinos, permitindo uma tomada de decisão informada.

O OfficeRnD Flex tem um plano gratuito para gerenciar um espaço de trabalho híbrido com recursos limitados e um teste gratuito de 14 dias sem restrições para testar seus outros planos.

Prós do OfficeRnD Flex	Contras do OfficeRnD Flex
Aplicativo e site bem projetados com ótima UI	Aplicativo móvel desajeitado
Equipe de suporte ao cliente prestativa	Curva de aprendizado acentuada para configuração
Muitas opções convenientes de integração	Atrasos ocasionais no sistema

O que os usuários mais gostam:

"O OfficeRnD Flex tem uma ótima UI e é muito simples de usar. As ferramentas que eles fornecem tornam tanto minha experiência como administrador tranquila, quanto a experiência dos meus inquilinos muito conveniente. Sua plataforma integra-se com software de coworking, como KISI e PilotoMail. Seu suporte ao cliente também é incrível. Eles são muito responsivos e informativos."

- Avaliação do OfficeRnD Flex, Dominique W.

O que os usuários não gostam:

"A fase inicial de configuração causou alguns problemas e levou muito mais tempo do que o esperado, mas a equipe estava sempre à disposição para nos apoiar."

- Avaliação do OfficeRnD Flex, Anastasia E.

Comparação dos melhores softwares gratuitos de gestão de propriedades

Se você se sente sobrecarregado pela quantidade de informações sobre software gratuito de gestão de propriedades, esta tabela de comparação ajudará você com os aspectos mais importantes:

Nome do software	Avaliação G2	Plano gratuito	Plano pago
Innago	4.9/5	Sim, para proprietários e gerentes de propriedades	N/A
Buildium	4.4/5	Teste gratuito disponível	A partir de $55 por mês
TenantCloud	4.3/5	Teste gratuito disponível	A partir de $15.60 por mês
Avail, da Realtor.com	4.9/5	Sim, para unidades ilimitadas	A partir de $9 por unidade por mês
OfficeRnD Flex	4.6/5	Teste gratuito disponível	A partir de $165 por mês

Esperamos que esta lista dos melhores softwares gratuitos de gestão de propriedades o leve um passo mais perto de encontrar a solução certa!

Perguntas frequentes sobre software gratuito de gestão de propriedades

Q. Quais são algumas opções populares de software gratuito de gestão de propriedades?

A. As opções incluem Innogo, Avail, TenantCloud, Apartment.com, Rental Manager e Rentler.com. Essas plataformas oferecem ferramentas essenciais para ajudar investidores imobiliários e pequenas empresas de gestão de propriedades a gerenciar suas propriedades de forma eficiente.

Q. Quais recursos devo procurar em um software gratuito de gestão de propriedades?

A. Procure por rastreamento de inquilinos e contratos, gestão de manutenção, coleta de aluguel e relatórios financeiros básicos. Esses recursos podem ajudar a economizar tempo em tarefas de gestão de propriedades e melhorar a eficiência.

Q. Posso coletar aluguel online com software gratuito de gestão de propriedades?

A. Sim, a maioria oferece coleta de aluguel online. No entanto, eles também cobram taxas ACH para transações bancárias e taxas de processamento para outros métodos de pagamento para inquilinos e transferem o valor para a conta do proprietário após um período de tempo. Para um depósito de aluguel mais imediato em sua conta, você precisa de um plano pago.

Q. Posso lidar com solicitações de manutenção com software gratuito de gestão de propriedades?

A. Sim, ele geralmente inclui recursos básicos de gestão de manutenção, como levantar e gerenciar solicitações de manutenção de inquilinos.

Q. Posso gerenciar várias propriedades com software gratuito de gestão de propriedades?

A. Sim, mas o número de unidades que você pode gerenciar pode ser limitado. Para portfólios maiores, considere atualizar para um plano pago para gestão ilimitada de propriedades.

Q. O software gratuito de gestão de propriedades é adequado para grandes portfólios de propriedades?

A. As versões gratuitas oferecem um bom começo se você gerencia portfólios menores com menos de 10 unidades. No entanto, à medida que o seu cresce, as limitações dos planos gratuitos podem prejudicar sua eficiência. Atualizar para um plano pago fornece as ferramentas e recursos necessários para suportar portfólios maiores de forma eficaz.

Gestão sem estresse

Cuidar de propriedades desafia todos que assumem esse papel, mas o software gratuito de gestão de propriedades oferece ferramentas essenciais para tornar o trabalho mais fácil. Explore todas as opções acima e determine qual delas atende melhor às suas necessidades. Lembre-se, a gestão eficiente de propriedades não precisa ser cara – só precisa ser inteligente.

Quer obter mais renda de suas propriedades? Leia este guia especializado da G2 sobre seis estratégias comprovadas para investir em imóveis e aumente seu lucro.