Top 5 des logiciels gratuits de gestion immobilière pour 2024

Si vous travaillez en tant que gestionnaire immobilier, vous savez que la paperasse ne s'arrête jamais. Ajoutez à cela les demandes des locataires, les problèmes de maintenance et les encaissements de loyers, et il est facile de comprendre pourquoi vous pourriez avoir besoin d'un peu d'aide.

Heureusement, les logiciels de gestion immobilière gratuits offrent une gamme de fonctionnalités pour gérer les tâches quotidiennes des propriétaires, des propriétaires fonciers et des gestionnaires comme vous. Vous pouvez compter sur eux pour coordonner les annonces de location et les candidatures, sélectionner les locataires, percevoir les loyers et répondre aux problèmes de maintenance.

Ces outils gratuits de gestion immobilière automatisent une grande partie de votre travail afin que vous puissiez vous concentrer sur les aspects critiques de la gestion de la propriété.

Pour vous aider à trouver la solution parfaite, nous avons listé les cinq meilleures applications gratuites de gestion immobilière parmi plus de 400. Nous explorerons leurs fonctionnalités, leurs avantages et inconvénients, ainsi que les avis de personnes qui les ont essayées et ont fait un retour.

Comment avons-nous sélectionné et évalué les meilleurs logiciels gratuits de gestion immobilière ?

Chez G2, nous classons les solutions logicielles en utilisant un algorithme propriétaire qui prend en compte la satisfaction des clients et la présence sur le marché basée sur des avis d'utilisateurs authentiques. Nos analystes de recherche de marché et nos rédacteurs passent des semaines à tester les solutions selon plusieurs critères définis pour une catégorie de logiciels. Nous vous offrons des évaluations logicielles impartiales ; c'est la différence G2 ! Nous n'acceptons pas de paiement ou d'échange de liens pour les placements de produits dans cette liste. Veuillez lire notre Méthodologie de notation de la recherche G2 pour plus de détails.

Top 5 des meilleurs logiciels gratuits de gestion immobilière de 2024

La liste des logiciels gratuits de gestion immobilière ci-dessous contient de véritables avis d'utilisateurs de la page de catégorie des meilleurs logiciels de gestion immobilière. Il est important de noter que dans le contexte de cette liste, les fournisseurs offrant un essai gratuit sont également considérés comme gratuits. Pour être inclus dans cette catégorie, une solution doit :

• Aider les propriétaires, les gestionnaires immobiliers et les propriétaires fonciers à gérer la propriété
• Rationaliser les opérations et tâches quotidiennes pour les biens immobiliers
• Suivre et gérer les aspects financiers des biens immobiliers
• Faciliter la communication entre les locataires et les gestionnaires immobiliers via un portail ou une méthode dédiée

Ces données ont été extraites de G2 en 2024. Certains avis peuvent avoir été édités pour plus de clarté.

1. Innago

Innago est devenu populaire pour son interface utilisateur bien conçue et ses fonctionnalités complètes - étonnamment disponibles gratuitement. Elles incluent des factures de loyer récurrentes, le stockage des reçus, les signatures électroniques, le suivi et le reporting financiers, les demandes de maintenance des locataires et le support client. Avec son ensemble de fonctionnalités complètes, Innago est un excellent choix pour gérer des portefeuilles petits et moyens. Il fournit tous les outils nécessaires gratuitement.

Avantages d'Innago	Inconvénients d'Innago
Interface intuitive et excellent tableau de bord pour accéder à toutes les fonctionnalités	Un peu de courbe d'apprentissage pour commencer
Système de gestion des locataires exceptionnel	Plusieurs problèmes de paiement lorsque les locataires paient par carte de crédit ou nouvelles méthodes de paiement
Support client réactif	Parfois lent et bogué

Ce que les utilisateurs aiment le plus :

"Innago a une interface intuitive. Le tableau de bord convivial et la navigation intuitive facilitent l'accès à toutes les fonctionnalités essentielles, me faisant gagner un temps précieux. Il offre une gestion complète des locataires. De la sélection des candidats à la génération des contrats de location, en passant par le suivi des paiements de loyer et des demandes de maintenance, ce logiciel rationalise chaque aspect de la gestion des locataires. De plus, l'équipe de support dédiée est toujours réactive et serviable, allant au-delà pour répondre à toutes les questions ou préoccupations."

- Avis sur Innago, Latoya B.

Ce que les utilisateurs n'aiment pas :

"Le seul inconvénient auquel je peux penser est que chaque fois que mes locataires paient avec une nouvelle méthode de paiement, ils retiennent le paiement pendant plusieurs jours. Je trouve cela assez frustrant."

- Avis sur Innago, Michaela C.

2. Buildium

Buildium est un logiciel populaire basé sur le cloud qui offre une suite solide de fonctionnalités couvrant tous les aspects de la gestion immobilière. Les utilisateurs apprécient grandement les paiements de loyer en ligne intégrés et l'efficacité de ses fonctionnalités de sélection des locataires, qui aident à effectuer des vérifications des antécédents, des rapports de crédit et des historiques d'expulsion des locataires potentiels. L'interface conviviale de la plateforme et la capacité d'automatiser de nombreuses tâches routinières sont également appréciées.

Buildium propose un essai gratuit de 14 jours sans obligation et un calculateur de prix initial pour vous aider à choisir le meilleur plan par la suite.

Avantages de Buildium	Inconvénients de Buildium
Interface conviviale avec un design élégant	Besoin d'une meilleure intégration avec les banques
Fournit un site web marketing gratuit et un système de billetterie	Besoin d'une meilleure personnalisation, et les rapports peuvent être améliorés
Support client robuste par téléphone	Manque certaines fonctionnalités pour la gestion des propriétés commerciales

Ce que les utilisateurs aiment le plus :

“J'aime le fait que je puisse suivre toute la comptabilité et les paiements de loyer. De plus, il garde une trace de toutes les tâches dont je dois m'occuper. Facile à utiliser pour communiquer avec les locataires et les propriétaires de condos. Très facile à utiliser. Le service client est également toujours très utile.”

- Avis sur Buildium, Debbie A.

Ce que les utilisateurs n'aiment pas :

“Il manque de nombreux outils d'intégration et de développement pour une personnalisation et un reporting avancés.”

- Avis sur Buildium, Didier O.

3. TenantCloud

TenantCloud s'est forgé une réputation de solution de gestion immobilière conviviale et abordable. Il dispose de fonctionnalités riches pour la collecte des loyers, les demandes de maintenance et la communication avec les locataires. Son interface intuitive le rend accessible aux propriétaires avec des niveaux variés de compétence technologique.

TenantCloud propose un essai gratuit.

Avantages de TenantCloud	Inconvénients de TenantCloud
Facile à gérer et à naviguer	Support client lent
Portail pour que les locataires effectuent des paiements et des demandes de maintenance	Période de traitement des paiements longue
Excellent centre d'aide et tutoriels	Filtres manquants pour les profils de locataires et les rapports

Ce que les utilisateurs aiment le plus :

"J'adore que TenantCloud ait tout ce dont j'ai besoin pour notre petite entreprise. Par exemple, je peux faire le dépistage des locataires, lister mes logements vacants sur plusieurs sites de location, collecter les paiements de loyer, gérer les demandes de maintenance et faire des rapports. La fonction de messagerie est excellente car les locataires peuvent contacter notre équipe et payer leur loyer depuis leur propre portail."

- Avis sur TenantCloud, Jennifer M.

Ce que les utilisateurs n'aiment pas :

"Le traitement des paiements n'est pas le meilleur. Il faut presque 7 jours pour recevoir l'argent une fois qu'un locataire paie. Il faut également 7 jours pour que les propriétaires reçoivent l'argent une fois que je leur envoie l'argent. Je pense que le temps de traitement des paiements pourrait être amélioré. De plus, l'écran de maintenance est un peu encombrant. Il est difficile de naviguer à travers toutes les demandes de maintenance si vous avez de nombreuses demandes ouvertes en même temps."

- Avis sur TenantCloud, Patrick G.

4. Avail, par Realtor.com

Soutenu par le géant de l'industrie immobilière Realtor.com, Avail rivalise fièrement avec d'autres outils gratuits de gestion immobilière. Il dispose de toutes les fonctionnalités essentielles pour gérer votre propriété locative dans son plan gratuit. Son intégration solide avec Realtor.com facilite la mise en ligne des propriétés sur le site.

Bien qu'il y ait certaines limitations, le plan gratuit d'Avail est parfaitement adapté aux propriétaires bricoleurs soucieux de leur budget avec un portefeuille de petite à moyenne taille.

Avantages d'Avail, par Realtor.com	Inconvénients d'Avail, par Realtor.com
Gratuit pour un nombre illimité d'unités	Difficile de lister des propriétés sur d'autres plateformes depuis Avail
Configuration facile et excellent support client	Difficile de créer ou de résilier des baux
Aide avec les rapports fiscaux	Options de paiement alternatives limitées

Ce que les utilisateurs aiment le plus :

“En tant que propriétaire avec 14 portes que je gère, après 6 mois d'utilisation, j'ai trouvé Avail très utile pour mes besoins et assez abordable. La meilleure chose à ce sujet, cependant, est la disponibilité d'un ÊTRE HUMAIN EN DIRECT pour répondre aux questions par téléphone, car des situations uniques se présentent fréquemment. Le service client est amical et très compétent chaque fois que j'ai appelé.”

- Avis sur Avail, par Realtor.com, Ben Erik S.

Ce que les utilisateurs n'aiment pas :

"Il m'a été difficile de comprendre comment résilier un bail prématurément et en configurer un pour mon nouveau locataire. J'ai fini par y arriver, mais cela a pris beaucoup de temps à comprendre. L'aide par chat n'était pas utile."

- Avis sur Avail, par Realtor.com, Shiloh B.

5. OfficeRnD Flex

OfficeRnD Flex est une plateforme de gestion immobilière destinée aux opérateurs d'espaces flexibles et aux propriétaires. Elle automatise les processus administratifs et améliore les expériences numériques pour les locataires afin de permettre une prise de décision éclairée.

OfficeRnD Flex propose un plan gratuit pour gérer un espace de travail hybride avec des fonctionnalités limitées et un essai gratuit de 14 jours sans restriction pour tester leurs autres plans.

Avantages d'OfficeRnD Flex	Inconvénients d'OfficeRnD Flex
Application et site web bien conçus avec une excellente interface utilisateur	Application mobile encombrante
Équipe de service client solidaire	Courbe d'apprentissage abrupte pour la configuration
Beaucoup d'options d'intégration pratiques	Des retards occasionnels dans le système

Ce que les utilisateurs aiment le plus :

"OfficeRnD Flex a une excellente interface utilisateur et est très simple à utiliser. Les outils qu'ils fournissent rendent mon expérience en tant qu'administrateur fluide, mais aussi l'expérience de mes locataires très pratique. Leur plateforme s'intègre avec des logiciels de coworking, comme KISI et PilotoMail. Leur support client est également incroyable. Ils sont très réactifs et informatifs."

- Avis sur OfficeRnD Flex, Dominique W.

Ce que les utilisateurs n'aiment pas :

"La phase de configuration initiale a causé quelques problèmes et a pris beaucoup plus de temps que prévu, mais l'équipe était toujours à disposition pour nous soutenir."

- Avis sur OfficeRnD Flex, Anastasia E.

Comparaison des meilleurs logiciels gratuits de gestion immobilière

Si vous vous sentez submergé par la richesse des informations sur les logiciels gratuits de gestion immobilière, ce tableau comparatif vous aidera avec les aspects les plus importants :

Nom du logiciel	Note G2	Plan gratuit	Plan payant
Innago	4.9/5	Oui, pour les propriétaires et gestionnaires immobiliers	N/A
Buildium	4.4/5	Essai gratuit disponible	À partir de 55 $ par mois
TenantCloud	4.3/5	Essai gratuit disponible	À partir de 15,60 $ par mois
Avail, par Realtor.com	4.9/5	Oui, pour un nombre illimité d'unités	À partir de 9 $ par unité par mois
OfficeRnD Flex	4.6/5	Essai gratuit disponible	À partir de 165 $ par mois

Nous espérons que cette liste des meilleurs logiciels gratuits de gestion immobilière vous rapproche d'un pas de plus de la solution idéale !

Questions fréquemment posées sur les logiciels gratuits de gestion immobilière

Q. Quelles sont les options populaires de logiciels gratuits de gestion immobilière ?

R. Les options incluent Innogo, Avail, TenantCloud, Apartment.com, Rental Manager et Rentler.com. Ces plateformes offrent des outils essentiels pour aider les investisseurs immobiliers et les petites entreprises de gestion immobilière à gérer efficacement leurs propriétés.

Q. Quelles fonctionnalités dois-je rechercher dans un logiciel gratuit de gestion immobilière ?

R. Recherchez le suivi des locataires et des baux, la gestion de la maintenance, la collecte des loyers et les rapports financiers de base. Ces fonctionnalités peuvent aider à gagner du temps sur les tâches de gestion immobilière et à améliorer l'efficacité.

Q. Puis-je collecter les loyers en ligne avec un logiciel gratuit de gestion immobilière ?

R. Oui, la plupart offrent la collecte des loyers en ligne. Cependant, ils facturent également des frais ACH pour les transactions bancaires et des frais de traitement pour d'autres méthodes de paiement pour les locataires et transfèrent le montant sur le compte du propriétaire après un certain temps. Pour un dépôt de loyer plus immédiat sur votre compte, vous avez besoin d'un plan payant.

Q. Puis-je gérer les demandes de maintenance avec un logiciel gratuit de gestion immobilière ?

R. Oui, il inclut souvent des fonctionnalités de gestion de la maintenance de base, telles que la soumission et la gestion des demandes de maintenance des locataires.

Q. Puis-je gérer plusieurs propriétés avec un logiciel gratuit de gestion immobilière ?

R. Oui, mais le nombre d'unités que vous pouvez gérer peut être limité. Pour des portefeuilles plus importants, envisagez de passer à un plan payant pour une gestion immobilière illimitée.

Q. Un logiciel gratuit de gestion immobilière convient-il aux grands portefeuilles immobiliers ?

R. Les versions gratuites vous donnent un bon départ si vous gérez des portefeuilles plus petits avec moins de 10 unités. Cependant, à mesure que le vôtre grandit, les limitations des plans gratuits peuvent nuire à votre efficacité. Passer à un plan payant fournit les outils et fonctionnalités nécessaires pour soutenir efficacement les portefeuilles plus importants.

Gestion sans stress

Prendre soin des propriétés met au défi tous ceux qui assument ce rôle, mais les logiciels gratuits de gestion immobilière offrent des outils essentiels pour faciliter le travail. Explorez toutes les options ci-dessus et déterminez laquelle répond le mieux à vos besoins. Rappelez-vous, une gestion immobilière efficace n'a pas besoin d'être coûteuse - elle doit juste être intelligente.

Vous voulez obtenir plus de revenus de vos propriétés ? Lisez ce guide expert de G2 sur six stratégies éprouvées pour investir dans l'immobilier et augmentez votre profit.