O que é um co-proprietário?
Um co-proprietário é um indivíduo ou grupo que compartilha a propriedade de um ativo com outras pessoas. Cada acionista possui uma certa porcentagem do ativo, cujos termos são descritos no acordo de propriedade.
Um contrato de co-propriedade descreve o tratamento de receitas, obrigações fiscais e detalhes de propriedade. Os termos do acordo são únicos para cada proprietário e geralmente dependem da natureza do ativo, jurisdições governantes e relação legal entre os co-proprietários.
Proprietários de imóveis usam software de gestão de propriedades para simplificar as responsabilidades diárias decorrentes da co-propriedade de imóveis. As ferramentas auxiliam em várias tarefas, como gestão de inquilinos, locação e contabilidade de propriedades.
Co-proprietários de negócios podem usar software de gestão de patrimônio para administrar o patrimônio de uma empresa ou ativo. Essas plataformas rastreiam e gerenciam como o patrimônio é emitido, garantindo conformidade.
Tipos de co-propriedades
O tipo de co-propriedade depende das obrigações financeiras e legais acordadas pelas partes. Diferentes regras e permissões para cada tipo de co-propriedade são discutidas abaixo.
Propriedade em comum
Quando duas ou mais pessoas têm interesse de propriedade, elas fazem parte de uma propriedade em comum (TIC). Não há limite para o número de proprietários de imóveis. Cada um pode ter participações de investimento desiguais, que geralmente correspondem ao investimento financeiro feito pelos co-proprietários no momento da compra do ativo.
Exemplo
Um TIC com três co-proprietários compra uma propriedade por $400.000. O proprietário A pagou $200.000 e tem um interesse de propriedade de 50%. O proprietário B pagou $120.000 e tem um direito de propriedade de 30% agora. O proprietário C tem um interesse de propriedade de 20% porque pagou $80.000.
A propriedade em comum geralmente não tem direitos de sobrevivência, então quando um inquilino morre, as partes da propriedade são passadas para seu herdeiro em vez de para os outros inquilinos.
Qualquer pessoa é elegível para TIC, independentemente do estado civil.
Propriedade conjunta
Também conhecida como propriedade conjunta com direitos de sobrevivência (JTWROS), a propriedade conjunta exige direitos de propriedade iguais para os inquilinos. Isso se mantém mesmo que apenas um proprietário tenha pago pelo ativo.
Fatores para qualificar para propriedade conjunta
- Tempo: O interesse de propriedade deve começar simultaneamente para todos os inquilinos conjuntos.
- Interesse: Todos os proprietários devem ter direitos de propriedade iguais.
- Título: Todos os proprietários devem receber o mesmo título no acordo de propriedade.
- Posse: Os direitos de acesso e uso da propriedade devem ser os mesmos para todos os co-proprietários.
Em propriedades conjuntas de casas, existem direitos de sobrevivência. Quando um co-proprietário morre, os documentos determinam que os interesses devem ser passados para os outros.
Propriedade de bens comunitários
A propriedade de bens comunitários é elegível apenas para casais casados e está disponível em nove estados dos Estados Unidos da América. Arizona, Texas, Califórnia, Idaho, Louisiana, Nevada, Novo México, Washington e Wisconsin reconhecem casais como uma entidade financeira singular.
Ao contrário da garantia automática em um acordo de propriedade conjunta, os direitos de sobrevivência devem ser explicitamente especificados ao lidar com escrituras de bens comunitários.
Propriedade por totalidade
Outro modelo de co-propriedade para casais casados é a propriedade por totalidade (TBE). Esta co-propriedade é um exemplo de propriedade conjunta que vem com direitos de sobrevivência. Em caso de morte de um cônjuge, o ativo é passado na outra direção.
Benefícios das co-propriedades
A co-propriedade tem muitas vantagens, especialmente no contexto de imóveis. Reduz o preço de compra da propriedade, aumenta as oportunidades de compra, economiza em despesas associadas e alivia os custos de manutenção.
- Permite compartilhamento de custos. Comprar grandes ativos não é uma tarefa pequena. Arranjos como co-propriedades permitem dividir os custos da propriedade e ajudar a comprar propriedades, o que poderia ter sido desafiador sem um parceiro.
- Reduz custos e tarefas associadas. Com propriedades vêm custos secundários, como seguro, taxas e impostos. A co-propriedade reduz custos quando compartilhados entre os proprietários. Também é benéfico, pois as responsabilidades em torno do ativo, como realizar inspeções domiciliares e criar aplicações de aluguel, são divididas entre as partes.
Desafios das co-propriedades
Compartilhar a propriedade de ativos vem com desafios, pois múltiplas partes interessadas estão envolvidas.
Um dos maiores problemas com a co-propriedade é como os proprietários querem lidar com a gestão da propriedade. Os proprietários podem estar expostos a responsabilidades imobiliárias, como pagamentos de hipoteca, que estão sujeitos a inadimplências e podem causar dificuldades financeiras para os outros proprietários. Comprar a parte de um co-proprietário pode se tornar complicado se outro proprietário não estiver disposto a vender sua parte.
Seja qual for o desafio, é essencial manter a comunicação, confiança e transparência entre os co-proprietários para resolver desentendimentos e disputas. Como as repercussões pessoais e financeiras podem ser enormes, entender como navegar pelas nuances da co-propriedade de imóveis é fundamental para o sucesso.
Co-propriedade vs. parceria
Embora as co-propriedades sejam frequentemente confundidas com parcerias, ser um co-proprietário e um parceiro são coisas diferentes.
Co-propriedade descreve duas ou mais pessoas comprando uma propriedade ou ativo juntas, cuja venda não pode ser processada sem o consentimento de todos os acionistas. Todos os rendimentos das vendas de ativos devem ir para ambos os co-proprietários. O interesse dos rendimentos é ditado pelo acordo assinado e pode ou não ser destinado a decisões de lucro. As co-propriedades são comuns para membros da família, amigos e proprietários de negócios.
Uma parceria refere-se a um arranjo em que todas as partes interessadas pretendem ganhar renda com o ativo. Uma parceria quase sempre terá um motivo comercial ou de comércio associado ao investimento.
Sócios gerais, sócios gerentes em uma sociedade geral, têm responsabilidade financeira ilimitada e são pessoalmente responsáveis pelos lucros e perdas de uma empresa.
Sócios limitados, também conhecidos como sócios silenciosos, não têm obrigações pessoais com um arranjo comercial, exceto seu investimento inicial. Esses indivíduos estão protegidos de litigantes, pois têm responsabilidades limitadas.
Os parceiros têm permissão para agir dentro dos interesses de seu próprio negócio ou agência, em vez do que funciona melhor para o ativo compartilhado. Por outro lado, os co-proprietários são legalmente obrigados a trabalhar dentro dos interesses de sua relação e são responsáveis se divergirem dos termos acordados.
Aayushi Sanghavi
Aayushi Sanghavi is a Campaign Coordinator at G2 for the Content and SEO teams at G2 and is exploring her interests in project management and process optimization. Previously, she has written for the Customer Service and Tech Verticals space. In her free time, she volunteers at animal shelters, dances, or attempts to learn a new language.
