O que é Gestão de Propriedades? (+Por que é Importante no Mercado Imobiliário)

Propriedades para aluguel podem ser uma verdadeira mina de ouro para investidores imobiliários.

Pense nisso: você compra uma propriedade, aluga para inquilinos e embolsa os pagamentos de aluguel como renda. Parece um ótimo negócio, certo?

Infelizmente, não é tão simples assim. Uma propriedade para aluguel, não importa o tamanho da unidade ou do prédio, é um compromisso sério de tempo. Você tem que estar em dia com a manutenção geral, anunciar a listagem para encontrar inquilinos e manter contato com os inquilinos para garantir que eles estejam felizes durante o período do contrato. Para alguém com várias propriedades para aluguel ou um trabalho em tempo integral separado, isso pode ser um uso realmente impraticável do seu tempo.

É aí que entra a gestão de propriedades.

Neste artigo, vamos detalhar tudo o que você precisa saber sobre gestão de propriedades e responder a perguntas comuns que você pode ter sobre como isso se relaciona com o seu negócio imobiliário.

Há muito que envolve a administração de uma propriedade para aluguel bem-sucedida e geradora de renda. A maioria dos investidores imobiliários simplesmente não tem capacidade para supervisionar uma ou várias propriedades ao mesmo tempo. É por isso que existem empresas de gestão de propriedades.

Quando você contrata um gestor de propriedades, isso tira um pouco do peso dos seus ombros. A seguir, discutiremos o escopo das responsabilidades deles de forma mais aprofundada.

O que fazem os gestores de propriedades?

Os gestores de propriedades oferecem uma gama completa de serviços imobiliários relacionados ao cuidado e manutenção de uma ou várias propriedades para aluguel. Em um nível elevado, o trabalho deles é garantir que sua propriedade de investimento seja um sucesso. No dia a dia, isso pode incluir muitas responsabilidades diferentes, como:

• Anunciar listagens para atrair potenciais candidatos a aluguel
• Administrar e aplicar contratos de locação
• Coletar pagamentos mensais de aluguel
• Agendar manutenção e reparos
• Manter um registro de demonstrações financeiras e preparar relatórios para o proprietário
• Manter relações positivas com os inquilinos e iniciar o processo de despejo, se necessário

À primeira vista, você pode ver quantas tarefas os gestores de propriedades devem ser capazes de gerenciar. Além disso, a maioria dos profissionais de gestão de propriedades é bem versada em software de gestão de propriedades que ajuda a automatizar grande parte do trabalho que eles fazem. Usar uma solução de software de gestão de propriedades torna muito mais fácil gerenciar funções de front office e equilibrar outras operações diárias de forma mais eficiente.

Como proprietário, você pode escolher o quanto deseja se envolver com o espaço de aluguel. Se preferir ficar por dentro, você tem a opção de se comunicar com seu gestor de propriedades regularmente. Se você estiver ocupado com outros compromissos, pode ter certeza de que sua equipe de gestão de propriedades tem seus investimentos sob controle, mesmo que você não esteja se comunicando regularmente.

Quais são os benefícios da gestão de propriedades?

Como prestador de serviços terceirizado, um gestor de propriedades visa servir tanto aos seus interesses quanto aos dos seus inquilinos. É trabalho deles manter os inquilinos felizes, enquanto também garantem que seu prédio esteja em ótima forma. Você não terá que se preocupar com as dores de cabeça do dia a dia que surgem ao ter uma propriedade para aluguel. Em vez disso, você estará apenas ganhando dinheiro.

Devo contratar um gestor de propriedades?

Como você já sabe, um bom gestor de propriedades pode ter um grande impacto no sucesso do seu investimento. Dito isso, nem sempre é necessário. Para avaliar se você deve ou não contratar um gestor de propriedades, há vários fatores a serem considerados:

Orçamento

Você comprou a propriedade de investimento para obter lucro, então precisará determinar se um gestor de propriedades se encaixa no seu orçamento. A maioria das empresas de gestão de propriedades cobra pela manutenção diária da propriedade, que geralmente é uma porcentagem do aluguel total coletado. Este será o principal pagamento que você fará. Outras taxas que você pode encontrar são taxas de início quando você assina pela primeira vez com uma empresa de gestão de propriedades, ou taxas de locação quando o gestor de propriedades precisa encontrar novos inquilinos para o espaço.

Software para edifícios comerciais pode ajudar a integrar informações financeiras e de gestão de propriedades, organizando todo o seu portfólio em um sistema simplificado.

Tempo

Pergunte a si mesmo: "Eu realmente tenho tempo suficiente para tornar esta propriedade de investimento bem-sucedida?" Lembre-se de que a gestão de propriedades não é um trabalho típico das 9 às 5. Você terá que responder a solicitações de inquilinos fora do horário de trabalho regular e nos fins de semana.

Localização

É muito mais fácil ficar sem um gestor de propriedades se você morar perto da sua propriedade de investimento. Se algo der errado ou um inquilino tiver uma solicitação urgente, você pode passar por lá rapidamente. No entanto, se você estiver baseado em algum lugar distante, pode ser difícil manter o controle sobre seus inquilinos e suas necessidades.

Agora é com você

No final do dia, caberá a você pesar o que é mais importante para você como proprietário e tomar a decisão que se encaixa no seu estilo de vida e necessidades. No entanto, se você optar por contratar um gestor de propriedades, agora sabe o impacto positivo que isso pode ter no seu investimento.