Cos'è un co-proprietario?
Un co-proprietario è un individuo o un gruppo che condivide la proprietà di un bene con altre persone. Ogni azionista possiede una certa percentuale del bene, i cui termini sono descritti nell'accordo di proprietà.
Un contratto di co-proprietà delinea il trattamento dei ricavi, gli obblighi fiscali e i dettagli della proprietà. I termini dell'accordo sono unici per ciascun proprietario e dipendono tipicamente dalla natura del bene, dalle giurisdizioni governative e dalla relazione legale tra i co-proprietari.
I proprietari di immobili utilizzano software di gestione immobiliare per semplificare le responsabilità quotidiane derivanti dalla co-proprietà immobiliare. Gli strumenti assistono in vari compiti, come la gestione degli inquilini, la locazione e la contabilità immobiliare.
I co-proprietari di aziende possono utilizzare software di gestione dell'equity per amministrare l'equity di un'azienda o di un bene. Queste piattaforme tracciano e gestiscono come viene emessa l'equity, garantendo la conformità.
Tipi di co-proprietà
Il tipo di co-proprietà dipende dagli obblighi finanziari e legali concordati dalle parti. Diverse regole e concessioni per ciascun tipo di co-proprietà sono discusse di seguito.
Proprietà in comune
Quando due o più persone hanno un interesse di proprietà, fanno parte di una proprietà in comune (TIC). Non c'è limite al numero di proprietari di immobili. Ognuno può avere quote di investimento diseguali, che di solito corrispondono all'investimento finanziario fatto dai co-proprietari al momento dell'acquisto del bene.
Esempio
Un TIC con tre co-proprietari acquista una proprietà per $400,000. Il proprietario A ha pagato $200,000 e ha un interesse di proprietà del 50%. Il proprietario B ha pagato $120,000 e ha un diritto di proprietà del 30% ora. Il proprietario C ha un interesse di proprietà del 20% perché ha pagato $80,000.
La proprietà in comune di solito non ha diritti di sopravvivenza, quindi quando un inquilino muore, le quote di proprietà passano ai loro eredi invece che agli altri inquilini.
Chiunque è idoneo per il TIC, indipendentemente dallo stato civile.
Proprietà congiunta
Conosciuta anche come proprietà congiunta con diritti di sopravvivenza (JTWROS), la proprietà congiunta richiede diritti di proprietà uguali per gli inquilini. Questo vale anche se solo un proprietario ha pagato per il bene.
Fattori per qualificarsi per la proprietà congiunta
- Tempo: L'interesse di proprietà deve iniziare simultaneamente per tutti gli inquilini congiunti.
- Interesse: Tutti i proprietari devono avere uguali diritti di proprietà.
- Titolo: Tutti i proprietari devono ricevere lo stesso titolo nell'accordo di proprietà.
- Possesso: I diritti di accesso e utilizzo della proprietà devono essere gli stessi per tutti i co-proprietari.
Nelle proprietà congiunte di case, esistono diritti di sopravvivenza. Quando un co-proprietario muore, gli atti stabiliscono che gli interessi devono essere trasferiti agli altri.
Proprietà comunitaria
La proprietà comunitaria è idonea solo per le coppie sposate ed è disponibile in nove stati degli Stati Uniti d'America. Arizona, Texas, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Washington e Wisconsin riconoscono le coppie come un'entità finanziaria singolare.
A differenza della garanzia automatica in un accordo di proprietà congiunta, i diritti di sopravvivenza devono essere esplicitamente specificati quando si trattano atti di proprietà comunitaria.
Proprietà per intero
Un altro modello di co-proprietà per le coppie sposate è la proprietà per intero (TBE). Questa co-proprietà è un esempio di proprietà congiunta che viene con diritti di sopravvivenza. In caso di morte di un coniuge, il bene viene trasferito nell'altra direzione.
Vantaggi della co-proprietà
La co-proprietà ha molti vantaggi, specialmente nel contesto immobiliare. Riduce il prezzo d'acquisto della proprietà, aumenta le opportunità di acquisto, risparmia sulle spese associate e allevia i costi di manutenzione.
- Permette la condivisione dei costi. Acquistare grandi beni non è un compito da poco. Accordi come le co-proprietà permettono di dividere i costi della proprietà e aiutano ad acquistare proprietà, che potrebbero essere state difficili senza un partner.
- Riduce i costi e i compiti associati. Con le proprietà vengono costi secondari come assicurazioni, tasse e imposte. La co-proprietà riduce i costi quando condivisi tra i proprietari. È anche vantaggiosa poiché le responsabilità intorno al bene, come condurre ispezioni domestiche e creare applicazioni di affitto, sono divise tra le parti.
Le sfide della co-proprietà
Condividere la proprietà di un bene comporta sfide poiché sono coinvolti più stakeholder.
Uno dei maggiori problemi con la co-proprietà è come i proprietari vogliono gestire la gestione della proprietà. I proprietari possono essere esposti a responsabilità immobiliari come i pagamenti del mutuo, che sono soggetti a inadempienze e possono causare difficoltà finanziarie agli altri proprietari. Acquistare la quota di un co-proprietario può diventare complicato se un altro proprietario non è disposto a vendere la propria quota.
Qualunque sia la sfida, è essenziale mantenere comunicazione, fiducia e trasparenza tra i co-proprietari per risolvere disaccordi e controversie. Poiché le ripercussioni personali e finanziarie possono essere enormi, comprendere come navigare le sfumature della co-proprietà immobiliare è la chiave del successo.
Co-proprietà vs. partnership
Anche se le co-proprietà sono spesso confuse con le partnership, essere un co-proprietario e un partner sono cose diverse.
Co-proprietà descrive due o più persone che acquistano insieme una proprietà o un bene, la cui vendita non può essere processata senza il consenso di tutti gli azionisti. Tutti i proventi delle vendite di beni devono andare a entrambi i co-proprietari. L'interesse dai proventi è dettato dall'accordo firmato e può o non può essere inteso come decisioni di profitto. Le co-proprietà sono comuni per membri della famiglia, amici e proprietari di aziende.
Una partnership si riferisce a un accordo in cui tutti gli stakeholder intendono guadagnare reddito sul bene. Una partnership avrà quasi sempre un motivo commerciale o di commercio associato all'investimento.
Soci generali, gestori in una partnership generale, hanno responsabilità finanziaria illimitata e sono personalmente responsabili per i profitti e le perdite di un'azienda.
Soci limitati, noti anche come soci silenziosi, non hanno obblighi personali verso un accordo commerciale eccetto il loro investimento iniziale. Questi individui sono protetti dai litiganti poiché hanno responsabilità limitate.
I partner sono autorizzati ad agire nell'interesse della propria attività o agenzia invece di ciò che funziona meglio per il bene condiviso. D'altra parte, i co-proprietari sono legalmente tenuti a lavorare nell'interesse della loro relazione e sono responsabili se si discostano dai termini concordati.
Aayushi Sanghavi
Aayushi Sanghavi is a Campaign Coordinator at G2 for the Content and SEO teams at G2 and is exploring her interests in project management and process optimization. Previously, she has written for the Customer Service and Tech Verticals space. In her free time, she volunteers at animal shelters, dances, or attempts to learn a new language.
