Was ist Immobilienverwaltung? (+Warum sie im Immobilienbereich wichtig ist)

Mietobjekte können für Immobilieninvestoren eine ernsthafte Geldquelle sein.

Denken Sie darüber nach: Sie kaufen eine Immobilie, vermieten sie an Mieter und stecken deren Mietzahlungen als Einkommen ein. Klingt nach einem tollen Geschäft, oder?

Leider ist es nicht so einfach. Eine Mietimmobilie, egal wie groß die Einheit oder das Gebäude ist, erfordert einen ernsthaften Zeitaufwand. Sie müssen sich um die allgemeine Instandhaltung kümmern, das Angebot bewerben, um Mieter zu finden, und mit den Mietern in Kontakt bleiben, um sicherzustellen, dass sie während ihrer Mietdauer zufrieden sind. Für jemanden mit mehreren Mietobjekten oder einem separaten Vollzeitjob kann dies eine wirklich unpraktische Nutzung Ihrer Zeit sein.

Hier kommt das Immobilienmanagement ins Spiel.

In diesem Artikel werden wir alles aufschlüsseln, was Sie über Immobilienmanagement wissen müssen, und häufige Fragen beantworten, die Sie möglicherweise dazu haben, wie es sich auf Ihr Immobiliengeschäft bezieht.

Es steckt viel Arbeit darin, eine erfolgreiche, einkommensgenerierende Mietimmobilie zu betreiben. Die meisten Immobilieninvestoren haben einfach nicht die Kapazität, eine oder mehrere Immobilien gleichzeitig zu überwachen. Deshalb gibt es Immobilienverwaltungsfirmen.

Wenn Sie einen Immobilienverwalter einstellen, nimmt er Ihnen einen Teil der schweren Arbeit ab. Als nächstes werden wir den Umfang ihrer Verantwortlichkeiten eingehender besprechen.

Was machen Immobilienverwalter?

Immobilienverwalter bieten eine vollständige Palette von Immobiliendienstleistungen in Bezug auf die Pflege und Wartung einer oder mehrerer Mietobjekte an. Auf einer hohen Ebene besteht ihre Aufgabe darin, sicherzustellen, dass Ihre Investitionsimmobilie ein Erfolg ist. Im Alltag kann dies viele verschiedene Verantwortlichkeiten umfassen, wie zum Beispiel:

• Werbung für Angebote, um potenzielle Mietbewerber anzuziehen
• Verwaltung und Durchsetzung von Mietverträgen
• Eintreibung monatlicher Mietzahlungen
• Planung von Wartungs- und Reparaturarbeiten
• Führung von Finanzunterlagen und Erstellung von Berichten für den Eigentümer
• Aufrechterhaltung positiver Mieterbeziehungen und Einleitung des Räumungsverfahrens, falls erforderlich

Auf den ersten Blick können Sie sehen, wie viele Aufgaben Immobilienverwalter jonglieren müssen. Darüber hinaus sind die meisten Immobilienmanagement-Profis mit Immobilienmanagement-Software vertraut, die hilft, viele der Arbeiten, die sie erledigen, zu automatisieren. Die Verwendung einer Immobilienmanagement-Softwarelösung macht es viel einfacher, Front-Office-Funktionen zu verwalten und andere tägliche Abläufe effizienter zu gestalten.

Als Immobilieneigentümer können Sie entscheiden, wie stark Sie in den Mietraum eingebunden sein möchten. Wenn Sie auf dem Laufenden bleiben möchten, haben Sie die Möglichkeit, regelmäßig mit Ihrem Immobilienverwalter zu kommunizieren. Wenn Sie mit anderen Verpflichtungen beschäftigt sind, können Sie sicher sein, dass Ihr Immobilienmanagement-Team Ihre Investitionen im Griff hat, auch wenn Sie nicht regelmäßig kommunizieren.

Was sind die Vorteile des Immobilienmanagements?

Als Drittanbieter-Dienstleister hat ein Immobilienverwalter das Ziel, sowohl Ihre als auch die Interessen Ihrer Mieter zu wahren. Es ist ihre Aufgabe, die Mieter zufrieden zu halten, während sie auch sicherstellen, dass Ihr Gebäude in einwandfreiem Zustand bleibt. Sie müssen sich keine Sorgen über die täglichen Kopfschmerzen machen, die mit einer Mietimmobilie verbunden sind. Stattdessen verdienen Sie einfach Geld.

Sollte ich einen Immobilienverwalter einstellen?

Wie Sie inzwischen wissen, kann ein guter Immobilienverwalter einen großen Einfluss auf den Erfolg Ihrer Investition haben. Das heißt jedoch nicht, dass es immer notwendig ist. Um zu bewerten, ob Sie einen Immobilienverwalter einstellen sollten oder nicht, gibt es mehrere Faktoren zu berücksichtigen:

Budget

Sie haben die Investitionsimmobilie gekauft, um einen Gewinn zu erzielen, daher müssen Sie feststellen, ob ein Immobilienverwalter in Ihr Budget passt. Die meisten Immobilienverwaltungsfirmen berechnen für die tägliche Instandhaltung der Immobilie, was normalerweise ein Prozentsatz der insgesamt eingezogenen Miete ist. Dies wird die Hauptzahlung sein, die Sie leisten. Andere Gebühren, die Sie möglicherweise antreffen, sind Startgebühren, wenn Sie sich erstmals bei einer Immobilienverwaltungsfirma anmelden, oder Mietgebühren, wenn der Immobilienverwalter neue Mieter für den Raum finden muss.

Software für Gewerbegebäude kann helfen, Finanz- und Immobilienmanagementinformationen zu integrieren und Ihr gesamtes Portfolio in ein schlankes System zu organisieren.

Zeit

Fragen Sie sich: „Habe ich realistisch gesehen genug Zeit, um diese Investitionsimmobilie erfolgreich zu machen?“ Beachten Sie, dass Immobilienmanagement kein typischer 9-bis-5-Job ist. Sie müssen auf Mieteranfragen außerhalb der regulären Arbeitszeiten und an Wochenenden reagieren.

Standort

Es ist viel einfacher, ohne einen Immobilienverwalter auszukommen, wenn Sie in der Nähe Ihrer Investitionsimmobilie wohnen. Wenn etwas schief geht oder ein Mieter eine dringende Anfrage hat, können Sie in kürzester Zeit vorbeischauen. Wenn Sie jedoch weit entfernt wohnen, kann es schwierig sein, den Überblick über Ihre Mieter und deren Bedürfnisse zu behalten.

Überlassen Sie es Ihnen

Am Ende des Tages liegt es letztendlich an Ihnen, abzuwägen, was Ihnen als Immobilieneigentümer am wichtigsten ist, und die Entscheidung zu treffen, die zu Ihrem Lebensstil und Ihren Bedürfnissen passt. Wenn Sie sich jedoch entscheiden, einen Immobilienverwalter einzustellen, wissen Sie jetzt, welchen positiven Einfluss dies auf Ihre Investition haben kann.