Qu'est-ce que la gestion immobilière ? (+Pourquoi est-elle importante dans l'immobilier)

Les propriétés locatives peuvent être une véritable vache à lait pour les investisseurs immobiliers.

Pensez-y : vous achetez une propriété, vous la louez à des locataires et vous empochez leurs paiements de loyer comme revenu. Cela semble être une bonne affaire, n'est-ce pas ?

Malheureusement, ce n'est pas si simple. Une propriété locative, quelle que soit la taille de l'unité ou du bâtiment, représente un engagement de temps sérieux. Vous devez rester au courant de l'entretien général, faire la publicité de l'annonce pour trouver des locataires et rester en contact avec les locataires pour vous assurer qu'ils sont satisfaits tout au long de leur bail. Pour quelqu'un qui possède plusieurs propriétés locatives ou un emploi à temps plein séparé, cela peut être une utilisation vraiment peu pratique de votre temps.

C'est là qu'intervient la gestion immobilière.

Dans cet article, nous allons décomposer tout ce que vous devez savoir sur la gestion immobilière et répondre aux questions courantes que vous pourriez avoir sur la façon dont elle se rapporte à votre entreprise immobilière.

Il y a beaucoup de choses à prendre en compte pour gérer une propriété locative réussie et génératrice de revenus. La plupart des investisseurs immobiliers n'ont tout simplement pas la capacité de superviser une ou plusieurs propriétés à la fois. C'est pourquoi les sociétés de gestion immobilière existent.

Lorsque vous engagez un gestionnaire immobilier, cela vous soulage d'une partie du travail lourd. Ensuite, nous discuterons plus en détail de l'étendue de leurs responsabilités.

Que font les gestionnaires immobiliers ?

Les gestionnaires immobiliers offrent une gamme complète de services immobiliers concernant l'entretien et la maintenance d'une ou plusieurs propriétés locatives. À un niveau élevé, leur travail consiste à s'assurer que votre propriété d'investissement est un succès. Au quotidien, cela peut inclure de nombreuses responsabilités différentes telles que :

• Faire la publicité des annonces pour attirer des candidats à la location potentiels
• Administrer et appliquer les contrats de location
• Collecter les paiements de loyer mensuels
• Planifier l'entretien et les réparations
• Tenir un registre des états financiers et préparer des rapports pour le propriétaire
• Maintenir des relations positives avec les locataires et initier le processus d'expulsion, si nécessaire

À première vue, vous pouvez voir combien de tâches les gestionnaires immobiliers doivent être capables de jongler. De plus, la plupart des professionnels de la gestion immobilière sont bien versés dans les logiciels de gestion immobilière qui aident à automatiser une grande partie du travail qu'ils effectuent. L'utilisation d'une solution logicielle de gestion immobilière facilite grandement la gestion des fonctions de front office et l'équilibre des autres opérations quotidiennes de manière plus efficace.

En tant que propriétaire, vous pouvez choisir d'être aussi impliqué que vous le souhaitez dans l'espace locatif. Si vous préférez rester informé, vous avez la possibilité de communiquer régulièrement avec votre gestionnaire immobilier. Si vous êtes occupé par d'autres engagements, vous pouvez être assuré que votre équipe de gestion immobilière a vos investissements sous contrôle même si vous ne communiquez pas régulièrement.

Quels sont les avantages de la gestion immobilière ?

En tant que prestataire de services tiers, un gestionnaire immobilier vise à servir au mieux vos intérêts et ceux de vos locataires. C'est leur travail de garder les locataires heureux, tout en s'assurant que votre bâtiment reste en parfait état. Vous n'aurez pas à vous soucier des tracas quotidiens qui découlent de la possession d'une propriété locative. Au lieu de cela, vous gagnerez simplement de l'argent.

Devrais-je engager un gestionnaire immobilier ?

Comme vous le savez maintenant, un bon gestionnaire immobilier peut avoir un impact majeur sur le succès de votre investissement. Cela dit, ce n'est pas toujours nécessaire. Pour évaluer si vous devez ou non engager un gestionnaire immobilier, il y a plusieurs facteurs à prendre en considération :

Budget

Vous avez acheté la propriété d'investissement pour réaliser un profit, vous devrez donc déterminer si un gestionnaire immobilier s'inscrit dans votre budget. La plupart des sociétés de gestion immobilière facturent l'entretien quotidien de la propriété, ce qui représente généralement un pourcentage du loyer global collecté. Ce sera le principal paiement que vous effectuerez. D'autres frais que vous pourriez rencontrer sont les frais de démarrage lorsque vous signez pour la première fois avec une société de gestion immobilière, ou les frais de location lorsque le gestionnaire immobilier doit trouver de nouveaux locataires pour l'espace.

Le logiciel de gestion de bâtiment commercial peut aider à intégrer les informations financières et de gestion immobilière, organisant l'ensemble de votre portefeuille dans un système rationalisé.

Temps

Demandez-vous : « Ai-je vraiment assez de temps pour faire de cette propriété d'investissement un succès ? » Gardez à l'esprit que la gestion immobilière n'est pas un travail typique de 9 à 5. Vous devrez répondre aux demandes des locataires en dehors des heures de travail régulières et le week-end.

Emplacement

Il est beaucoup plus facile de se passer d'un gestionnaire immobilier si vous habitez près de votre propriété d'investissement. Si quelque chose ne va pas ou si un locataire a une demande urgente, vous pouvez passer en un rien de temps. Cependant, si vous êtes basé quelque part loin, il peut être difficile de garder un œil sur vos locataires et leurs besoins.

À vous de jouer

En fin de compte, ce sera à vous de peser ce qui est le plus important pour vous en tant que propriétaire et de prendre la décision qui correspond à votre style de vie et à vos besoins. Cependant, si vous choisissez d'engager un gestionnaire immobilier, vous savez maintenant l'impact positif qu'il peut avoir sur votre investissement.