Che cos'è la gestione immobiliare? (+Perché è importante nel settore immobiliare)

Le proprietà in affitto possono essere una vera miniera d'oro per gli investitori immobiliari.

Pensaci: compri una proprietà, la affitti a inquilini e incassi i loro pagamenti di affitto come reddito. Sembra un ottimo affare, giusto?

Purtroppo, non è così semplice. Una proprietà in affitto, indipendentemente dalla dimensione dell'unità o dell'edificio, richiede un serio impegno di tempo. Devi occuparti della manutenzione generale, pubblicizzare l'annuncio per trovare inquilini e mantenere i contatti con gli inquilini per assicurarti che siano soddisfatti durante tutto il periodo del loro contratto di locazione. Per qualcuno con più proprietà in affitto o un lavoro a tempo pieno separato, questo può essere un uso davvero poco pratico del tuo tempo.

È qui che entra in gioco la gestione immobiliare.

In questo articolo, analizzeremo tutto ciò che devi sapere sulla gestione immobiliare e risponderemo alle domande comuni che potresti avere su come si relaziona al tuo business immobiliare.

C'è molto da fare per gestire con successo una proprietà in affitto che genera reddito. La maggior parte degli investitori immobiliari semplicemente non ha la capacità di supervisionare una o più proprietà contemporaneamente. È per questo che esistono le società di gestione immobiliare.

Quando assumi un gestore immobiliare, ti solleva da parte del lavoro pesante. Successivamente, discuteremo più in dettaglio l'ambito delle loro responsabilità.

Cosa fanno i gestori immobiliari?

I gestori immobiliari offrono una gamma completa di servizi immobiliari relativi alla cura e alla manutenzione di una o più proprietà in affitto. A un livello alto, il loro lavoro è assicurarsi che la tua proprietà d'investimento sia un successo. Su base giornaliera, questo potrebbe includere molte responsabilità diverse come:

• Pubblicizzare gli annunci per attrarre potenziali candidati all'affitto
• Amministrare e far rispettare i contratti di locazione
• Raccogliere i pagamenti mensili dell'affitto
• Programmare la manutenzione e le riparazioni
• Mantenere un registro delle dichiarazioni finanziarie e preparare rapporti per il proprietario
• Mantenere relazioni positive con gli inquilini e avviare il processo di sfratto, se necessario

A colpo d'occhio, puoi vedere quanti compiti devono essere in grado di gestire i gestori immobiliari. Inoltre, la maggior parte dei professionisti della gestione immobiliare è ben esperta in software di gestione immobiliare che aiuta ad automatizzare gran parte del lavoro che svolgono. Utilizzare una soluzione software di gestione immobiliare rende molto più facile gestire le funzioni di front office e bilanciare altre operazioni quotidiane in modo più efficiente.

Come proprietario, puoi scegliere di essere coinvolto nello spazio in affitto quanto desideri. Se preferisci rimanere aggiornato, hai la possibilità di comunicare regolarmente con il tuo gestore immobiliare. Se hai le mani legate con altri impegni, puoi stare tranquillo che il tuo team di gestione immobiliare ha i tuoi investimenti sotto controllo anche se non comunichi regolarmente.

Quali sono i vantaggi della gestione immobiliare?

Come fornitore di servizi di terze parti, un gestore immobiliare mira a servire al meglio sia te che i tuoi inquilini. È loro compito mantenere gli inquilini felici, assicurandosi al contempo che il tuo edificio sia in perfette condizioni. Non dovrai preoccuparti dei mal di testa quotidiani che derivano dall'avere una proprietà in affitto. Invece, guadagnerai semplicemente denaro.

Dovrei assumere un gestore immobiliare?

Come sai ormai, un buon gestore immobiliare può avere un impatto significativo sul successo del tuo investimento. Detto ciò, non è sempre necessario. Per valutare se dovresti o meno assumere un gestore immobiliare, ci sono diversi fattori da prendere in considerazione:

Budget

Hai acquistato la proprietà d'investimento per ottenere un profitto, quindi dovrai determinare se un gestore immobiliare rientra nel tuo budget. La maggior parte delle società di gestione immobiliare addebita per la manutenzione quotidiana della proprietà, che di solito è una percentuale dell'affitto complessivo raccolto. Questo sarà il pagamento principale che effettuerai. Altre spese che potresti incontrare sono le spese di avvio quando firmi per la prima volta con una società di gestione immobiliare, o le spese di locazione quando il gestore immobiliare deve trovare nuovi inquilini per lo spazio.

Il software per edifici commerciali può aiutare a integrare le informazioni finanziarie e di gestione immobiliare, organizzando l'intero portafoglio in un sistema semplificato.

Tempo

Chiediti: "ho realisticamente abbastanza tempo per rendere questa proprietà d'investimento un successo?" Tieni presente che la gestione immobiliare non è un lavoro tipico dalle 9 alle 17. Dovrai rispondere alle richieste degli inquilini al di fuori dell'orario di lavoro regolare e nei fine settimana.

Posizione

È molto più facile fare a meno di un gestore immobiliare se vivi vicino alla tua proprietà d'investimento. Se qualcosa va storto o un inquilino ha una richiesta urgente, puoi passare in un attimo. Tuttavia, se sei basato da qualche parte lontano, può essere difficile tenere d'occhio i tuoi inquilini e le loro esigenze.

A te la scelta

Alla fine della giornata, spetterà a te valutare cosa è più importante per te come proprietario e prendere la decisione che si adatta al tuo stile di vita e alle tue esigenze. Tuttavia, se scegli di assumere un gestore immobiliare, ora sai l'impatto positivo che può avere sul tuo investimento.